雑居ビル的築古マンションを買って、アートと暮らす。＠麻布台I邸







−−日時−−


　平成29年9月24日（日）

　第1部　10:30〜11:30　※満席
　第2部　13:30〜14:30　※満席
　第3部　15:30〜16:30　


−−開催場所−−


　港区麻布台のクライアント宅マンション


−−クライアントデータ−−


　年齢：30代
　家族構成：シングル
　職業：会社員


−−物件データ−−


　建築年：1973年（築43年）
　面積：55㎡
　管理：自主管理（店舗・事務所あり）
　物件価格：2,700万円


−−リノベデータ−−


　内容：給排水設備の更新、遮音対策含むフルスケルトン工事
　リノベーション費用：約1,800万円（設計料・消費税含む）



今回の物件を購入する以前は、築浅、コンシェルジュ付きの高級賃貸マンションにお住まいだったIさん。

そんなIさんがなぜ、築43年、自主管理の雑居ビル的マンションを購入し、
大規模なリノベーションにチャレンジすることになったのか？

そして、実際に住んでみて、以前の住まいと比較して住み心地はどうなのか？

経験者しか分からない本音の部分を、いろいろと伺ってみたいと思います。


Iさんの住まいの選択はなんとなく冒険的にも感じますが、実は30代男性の等身大の感覚で、合理的な選択をされています。

きっと、どんな方にとっても今後の住まい探しの参考になるオープンハウスなので、皆さまのご参加をお待ちしております！



point1　　こだわりは、東京タワー！


住まいに対する考え方は、とても合理的で、
「こだわりたいところ」「不要なところ」の考えがはっきりしていました。

購入した物件は、港区麻布台で55㎡、物件価格2,700万円。周辺エリアに詳しくない方からすると、それほど価格は安くないのかな？と思われるかもしれませんが、、

エリアの相場からすると、正直かなり安いです！！

ただし、外観は雑居ビル風。管理も自主管理。店舗も事務所も入っていて、一般的にマンション選びのポイントといわれる管理状況や共用部などは、決して「素晴らしい！」という物件ではありません。

しかし、5,000万円台のヴィンテージマンションの内見をしたり、7,000万円台の築浅マンションなども検討してみた結果、Iさんが必要としている建物のスペックは、今回購入したマンションのレベルで充分という判断になりました。

その反対に、忙しい毎日の生活の中で仕事と遊びにストレスがない立地であること、そして「部屋から東京タワーを見たい！」ということで、見える景色に関してはこだわりました！

このように、「こだわりたいところ」「不要なところ」の考えがはっきりしていると、価格相場に対して非常に合理的な判断が出来るるわけです。


また、実際の生活を営むことになるお部屋のインテリアにもこだわりが強かったのですが、そこはリノベーションで解決可能と判断しました。



point2 億ション以上のインテリアを！


Iさんが購入したのは、もともと事務所として使われていたお部屋です。なおかつ、築43年の建物で、いかにも古い雑居ビル的な外観と共用部を持つ建物。

水回りも簡易キッチンとトイレのみで、そのまま住居としては使えないですし、、

写真を載せたらみんながひいてしまうくらい、床に虫が×××となって散らばっていたり、、

とにかく殺伐としていて、人によっては「やっぱり価格が安い物件だから仕方ないな〜」と、ここを住居にしたいとは思えないだろうというくらいの状態でした。

そんな状態のお部屋ではありましたが、Iさんのインテリアに対する美意識が高かったですから、素材はもちろん、細部のデザインまでしっかりこだわってつくりこみました。

結果、周辺にある新築億ションなんかも目じゃないくらいのレベルに到達していると思ってます。


こだわったところはたくさんありますが、特に、キッチン〜洗面台を貫いている、モルタルで造作した芸術的なカウンターは必見です！

窓などの開口部については、外に見える景色とどのように向き合うかを考え、徹底的にシンプルな見えがかりになるようにこだわったディテールになっていて、これも必見！

壁面については、仕事・遊び・アートを両立させた部屋にするために、機能的に壁の色や素材を使い分けたことで、場所ごとの空間の印象にもさりげなく変化がつけられています。

照明についても、シーンに合わせて簡単に設定の変更が出来るようにして、ワンルームながら様々な雰囲気や機能がつくれるようになっています。

また、Iさんは午前3時には起床されるのですが、会社に出勤する前に、音楽を掛けながら自宅で仕事をある程度こなしておく習慣があるということで、防音性を高めるための工事も合わせて行いました。（これ、写真や動画では見えない部分の話ですね！）

等々、まだまだたくさんの見所があって書き切れません〜



point3 自分だけの秘密の隠れ家！


隣の新しめの高級マンションに入っていくと見せかけて、築43年の雑居ビルに入っていく。。

ちょっと暗めの共用部を通り抜け、玄関ドアを開けると、目の前にひらけているのは、ムードある照明に照らされたこだわりの内装とウォールナット系の木質感で統一感のある家具たち、アートたち。

そして、その先にある窓からはライトアップされた東京タワーがのぞく。

東京という喧噪をくぐり抜けて自分だけの秘密の隠れ家にたどり着くような、そんな一連の世界観をも楽しむ生活です。

--注意事項--


※実際に現在、お住まい中のお部屋であり、
またクライアンとスタッフによるトークの時間も設けておりますので、
自由な時間にお越し頂くのではなく、
開始時間の10分前に集合をよろしくお願いいたします。
※入室できる人数に限りがあるため、先着順とさせていただき、
定員になり次第募集を終了とさせて頂きます。
※お子様が参加される場合は、美術品等も多くありますので、室内のものに手を触れないように、充分ご注意の程よろしくお願いいたします。
（小さいなお子様は、抱っこ、おんぶ等の対応をお願いします）
※当日はスマサガ不動産のFacebookやメルマガ等の媒体で紹介する当日の様子を写真や動画を撮影する予定です。
その際にお顔や服装等が映り込む可能性がありますのでご了承ください。
（事前にご連絡いただいた場合に限り、配慮いたします。）
※スタッフの判断でご退席いただく場合もございますのでご了承ください。
※住所等の詳細情報は、参加決定者にメールにてお伝えいたいします。

ご参加をご希望される方は、
下記より必要事項をご記入のうえ、お申し込みくださいませ。
参加可否と合わせて、詳細などをお送りさせていただきます。
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m



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やってみたいこと、考えていること（複数可） 賃貸を探している 気になっているマンションがある 希望の物件をいっしょに探して欲しい 物件購入と資金計画について相談したい 中古物件を探してリノベーションしたい 持ち家をリノベーションしたい その他
参加動機   *
参加できる部   * 第３部-15:30〜16:30
コメント（備考）
注意事項等、説明文   * よく読み了承しました